Terlepas dari jenis kontrak konstruksi yang dipilih oleh pemilik, kontraktor mengakui bahwa biaya aktual konstruksi tidak akan pernah identik dengan estimasi sendiri karena informasi yang tidak sempurna.
Selain itu, umum bagi pemilik untuk menempatkan perintah kerja untuk memodifikasi perubahan lingkup asli pekerjaan dengan kontraktor akan menerima pembayaran akinat perubahan sebagaimana diatur dalam kontrak.
Kontraktor akan menggunakan markup yang berbeda sepadan dengan situasi pasar dan dengan resiko yang terlibat dalam berbagai jenis kontrak, sehingga menyebabkan harga kontrak yang berbeda pada saat penawaran atau negosiasi.
Jenis kontrak yang disepakati juga menyediakan kontraktor dengan insentif yang lebih besar untuk mencoba mengurangi biaya sebanyak mungkin. Laba kotor kontraktor pada penyelesaian proyek dipengaruhi oleh jenis kontrak, akurasi estimasi aslinya, dan sifat perintah perubahan pekerjaan. Pembayaran aktual pemilik untuk proyek ini juga dipengaruhi oleh kontrak dan sifat perintah perubahan pekerjaan.
Kontraktor akan menggunakan markup yang berbeda sepadan dengan situasi pasar dan dengan resiko yang terlibat dalam berbagai jenis kontrak, sehingga menyebabkan harga kontrak yang berbeda pada saat penawaran atau negosiasi.
Jenis kontrak yang disepakati juga menyediakan kontraktor dengan insentif yang lebih besar untuk mencoba mengurangi biaya sebanyak mungkin. Laba kotor kontraktor pada penyelesaian proyek dipengaruhi oleh jenis kontrak, akurasi estimasi aslinya, dan sifat perintah perubahan pekerjaan. Pembayaran aktual pemilik untuk proyek ini juga dipengaruhi oleh kontrak dan sifat perintah perubahan pekerjaan.
Dalam rangka untuk menggambarkan biaya relatif dari beberapa jenis kontrak konstruksi, mekanisme harga untuk kontrak konstruksi seperti dirumuskan pada biaya pekerjaan yang sama langsung plus markup yang sesuai akan mencerminkan risiko. Mari kita mengadopsi notasi berikut:
E = perkiraan asli biaya langsung pekerjaan kontraktor pada saat penanda tanganan kontrak
M = jumlah markup yang diperhitungkan oleh kontraktor dalam kontrak
B = harga konstruksi yang diperkirakan pada saat penandatanganan kontrak
A = aktual biaya kontraktor untuk lingkup asli pekerjaan dalam kontrak
U = Under-estimate terhadap biaya pekerjaan yang di perkiraan semula (dengan nilai negatif yang menunjukkan U makin membesar)
C = (perubahan) biaya pekerjaan tambah karena atas perintah perubahan
P = aktual pembayaran kontraktor oleh pemilik
F = laba kotor kontraktor
R = dasar persentase markup di atas perkiraan semula untuk kontrak biaya tetap
R i = premi persentase markup untuk jenis kontrak i sehingga persentase markup total (R + R i), misalnya (R + R 1) untuk kontrak lump sum, (R + R 2) untuk kontrak harga satuan, dan (R + R 3) untuk kontrak jaminan biaya maksimum
N = faktor dalam target estimasi untuk memperhitungkan penghematan biaya yang disepakati oleh pemilik dan kontraktor, dengan 0
N 1.
N 1.Pada saat penghargaan kontrak, harga kontrak diberikan oleh: (8.1)
Kemudian, pada penyelesaian proyek, biaya yang sebenarnya kontraktor dalam lingkup asli dari pekerjaan adalah:
(8.3) 
Untuk berbagai jenis kontrak konstruksi, markup kontraktor dan harga untuk konstruksi yang telah disepakati dalam kontrak ditunjukkan pada Tabel 8-1. Perhatikan bahwa pada saat kontrak penghargaan, diasumsikan bahwa A E =, meskipun efek dari meremehkan pada keuntungan kotor kontraktor berbeda untuk berbagai jenis kontrak konstruksi ketika biaya aktual dari proyek ini adalah dinilai pada selesai.
TABEL 8-1 Asli Harga Kontrak Perkiraan
| ||
Jenis Kontrak
|
Markup
|
Kontrak Harga
|
1. Jumlah bulat
2. Harga satuan 3. Biaya tetap ditambah% 4. Biaya ditambah biaya tetap 5. Biaya variabel ditambah% 6. Sasaran estimasi 7. Dijamin biaya maks |
M = (R + R 1) E
M = (R + R 2) E M = RA = RE M = RE M = R (2E - A) = RE M = RE + N (EA) = RE M = (R + R 3) E |
B = (1 + R + R 1) E
B = (1 + R + R 2) E B = (1 + R) E B = (1 + R) E B = (1 + R) E B = (1 + R) E B = (1 + R + R 3) E |
Pembayaran perintah perubahan juga berbeda dalam ketentuan kontrak untuk berbagai jenis kontrak. Misalkan bahwa pembayaran untuk mengubah pesanan disepakati untuk berbagai jenis kontrak adalah sebagai ditunjukkan dalam kolom 2 Tabel 8-2. Pembayaran aktual pemilik berdasarkan ketentuan-ketentuan ini serta ketentuan insentif bagi berbagai jenis kontrak diberikan dalam kolom 3 dari Tabel 8-2. Keuntungan kontraktor yang sesuai di bawah pengaturan kontrak berbagai ditunjukkan pada Tabel 8-3.
TABEL 8-2 Pemilik Realisasi Pembayaran dengan Ketentuan Kontrak Berbeda
| ||
Jenis Kontrak
|
Ubah Perintah Membayar
|
Pemilik Pembayaran
|
1. Jumlah bulat
2. Harga satuan 3. Biaya tetap ditambah% 4. Biaya ditambah biaya tetap 5. Biaya variabel ditambah% 6. Sasaran estimasi 7. Dijamin biaya maks |
C (1 + R + R 1)
C (1 + R + R 2) C (1 + R) C C (1 + R) C 0 |
P = B + C (1 + R + R 1)
P = (1 + R + R 2) A + C P = (1 + R) (A + C) P = RE + A + C P = R (2E - A + C) + A + C P = RE + N (E - A) + A + C P = B |
TABEL 8-3 Kontraktor Laba Kotor dengan Ketentuan Kontrak Berbeda
| ||
Jenis Kontrak
|
Laba dari Orde Perubahan
|
Kontraktor Laba Kotor
|
1. Jumlah bulat
2. Harga satuan 3. Biaya tetap ditambah% 4. Biaya ditambah biaya tetap 5. Biaya variabel ditambah% 6. Sasaran estimasi 7. Dijamin biaya maks |
C (R + R 1)
C (R + R 2 CR 0 CR 0 -C |
F = E - A + (R + R 1) (E + C)
F = (R + R 2) (A + C) F = R (A + C) F = RE F = R (2E - A + C) F = RE + N (E - A) F = (1 + R + R 3) E - A - C |
Penting untuk dicatat bahwa persamaan dalam Tabel 8-1 melalui 8-3 yang ilustratif, tunduk pada kondisi disederhanakan pembayaran diasumsikan di bawah berbagai jenis kontrak. Ketika kondisi negosiasi pembayaran berbeda, persamaan juga harus diubah.
Contoh 8-5: Laba Bruto Kontrak Kontraktor dibawah Pengaturan yang Berbeda
Pertimbangkan suatu proyek konstruksi dengan perkiraan semula kontraktor adalah $ 6.000.000. Untuk berbagai jenis kontrak, R = 10%, R 1 = 2%, R 2 = 1%, R 3 = 5% dan N = 0,5. Kontraktor tidak kompensasi untuk perintah perubahan di bawah kontrak biaya maksimum dijamin jika total biaya untuk perintah perubahan dalam 6% ($ 360,000) dari perkiraan semula.
Tentukan laba kotor kontraktor untuk masing-masing dari tujuh jenis kontrak konstruksi untuk setiap kondisi berikut. (A) U = 0, C = 0 (B) U = 0, C = E 6% = $ 360.000 (C) U = 4% E = $ 240.000, C = 0 (D) U = 4% E = $ 240.000 C = 6% E = $ 360.000 (E) U =% -4 E = - $ 240.000, C = 0 (F) U =% -4 E = - $ 240.000, C = E 6% = $ 360.000
Dalam contoh ini, persentase markup untuk biaya kontrak ditambah persentase tetap adalah 10% yang digunakan sebagai bench mark untuk perbandingan. Markup persentase untuk kontrak lump sum adalah 12% sedangkan untuk kontrak harga satuan adalah 11%, yang mencerminkan tingkat resiko yang lebih tinggi. Biaya tetap untuk biaya ditambah biaya tetap didasarkan pada 10% dari perkiraan biaya, yang sebanding dengan biaya kontrak ditambah persentase tetap jika tidak ada terlalu melebihkan atau meremehkan dalam biaya.
Persentase markup dasar adalah 10% untuk kedua biaya variabel ditambah persentase kontrak dan kontrak penaksir target, tetapi mereka tunduk pada bonus insentif dan hukuman yang dibangun dalam rumus untuk pembayaran pemilik '. Markup persentase untuk kontrak biaya maksimum yang dijamin adalah 15% untuk memperhitungkan risiko tinggi dilakukan oleh kontraktor. Hasil perhitungan untuk semua tujuh jenis kontrak dalam kondisi yang berbeda dari U meremehkan dan C mengubah urutan ditunjukkan dalam Tabel 8-4
TABEL 8-4 Kontraktor Laba Kotor dalam Kondisi yang berbeda (dalam $ 1.000)
| ||||||
Jenis Kontrak
|
U = 0
C = 0 |
U = 0
C = 6% E |
U E = 4%
C = 0 |
U E = 4%
C = 6% E |
U =- E 4%
C = 0 |
U =- E 4%
C = 6% E |
1. jumlah bulat
2. harga satuan 3. biaya +% tetap 4. biaya + biaya tetap 5. biaya +% Var 6. Target estimasi 7. guar. maks. biaya |
$ 720
660 600 600 600 600 900 |
$ 763
700 636 600 636 600 540 |
$ 480
686 624 600 576 480 660 |
$ 523
726 660 600 616 480 300 |
$ 960
634 576 600 624 720 1,140 |
$ 1.003
674 612 600 660 720 780 |
Contoh 8-6: Pembayaran Pemilik di bawah Perbedaan Pengaturan Kontrak
Menggunakan data dalam Contoh 8-5, menentukan pembayaran aktual pemilik untuk masing-masing dari tujuh jenis kontrak konstruksi untuk kondisi yang sama dari U dan C. Hasil perhitungan ditunjukkan dalam Tabel 8-5.
Menggunakan data dalam Contoh 8-5, menentukan pembayaran aktual pemilik untuk masing-masing dari tujuh jenis kontrak konstruksi untuk kondisi yang sama dari U dan C. Hasil perhitungan ditunjukkan dalam Tabel 8-5.
TABEL 8-5 Pemilik Realisasi Pembayaran dalam Kondisi yang berbeda (dalam $ 1.000)
| ||||||
Jenis Kontrak
|
U = 0
C = 0 |
U = 0
C = 6% E |
U E = 4%
C = 0 |
U E = 4%
C = 6% E |
U =- E 4%
C = 0 |
U =- E 4%
C = 6% E |
1. jumlah bulat
2. harga satuan 3. biaya +% tetap 4. biaya + biaya tetap 5. biaya +% Var 6. Target estimasi 7. guar. maks. biaya |
$ 6.720
6,660 6,600 6,600 6,600 6,600 6,900 |
$ 7.123
7,060 6,996 6,960 6,996 6,960 6,900 |
$ 6.720
6,926 6,864 6,840 6,816 6,720 6,900 |
$ 7.123
7,326 7,260 7,200 7,212 7,080 6,900 |
$ 6.720
6,394 6,336 6,360 6,384 6,480 6,900 |
$ 7.123
6,794 6,732 6,720 6,780 6,840 6,900 |
