Pembangun yang mengawasi pelaksanaan proyek konstruksi secara tradisional disebut sebagai kontraktor, atau lebih tepat disebut konstruktor.
Kontraktor umum koordinat berbagai tugas untuk proyek sementara kontraktor khusus yang seperti kontraktor mekanik atau listrik melakukan bekerja di spesialisasi mereka.
Pemasok Bahan dan peralatan sering bertindak sebagai kontraktor instalasi; mereka memainkan peran penting dalam proyek konstruksi sejak kondisi pengiriman bahan dan peralatan yang mempengaruhi kualitas, biaya, dan penyelesaian tepat waktu proyek. Sangat penting untuk memahami operasi dari kontraktor dalam rangka untuk berurusan dengan mereka secara efektif.
Kontraktor Umum
Fungsi Kontraktor Umum adalah untuk mengkoordinasikan semua tugas dalam proyek konstruksi.
Kecuali pemilik melakukan fungsi ini atau melibatkan manajer konstruksi profesional untuk melakukannya, kontraktor umum baik yang telah bekerja dengan tim pengawas, kontraktor atau subkontraktor khusus bersama-sama pada sejumlah proyek sebelum nya, memiliki kerja sama yang paling efektif dalam kesatuan inspirasi dan kerjasama nya. Kontraktor umum juga memiliki kelompok kerja yang bekerja di konstruksi. Kelompok kerja tersebut kemungkinan mempunyai serikat kerja tergantung pada ukuran dan lokasi proyek.
Pada beberapa proyek, tidak ada anggota kelompok kerja milik serikat pekerja, dalam kasus lain, baik Tukang (Ahli) serikat pekerja dan non-serikat bekerja sama dalam suatu asosiasi perdagangan, atau semua Tukang (Ahli) harus berafiliasi dengan serikat pekerja pada asosiasi yang tertentu. Karena serikat buruh menyediakan tempat untuk mempekerjakan staf sebagai tenaga harian terampil yang telah melalui program magang untuk proyek-proyek serta melayani berbagai unit yang menawarkan secara kolektif. Kontraktor Umum yang berpengalaman akan menggunaan manfaat ini dan menghindari perangkap dalam berurusan dengan buruh yang terorganisir.
Kontraktor Khusus
Kontraktor khusus antara lain termasuk mekanik, listrik, penggalian, dan kontraktor pembongkaran. Mereka biasanya melayani sebagai subkontraktor kepada kontraktor umum proyek.
Dalam beberapa kasus, undang-undang hukum mungkin dapat menjadikan pemilik berurusan dengan kontraktor khusus secara langsung. Di Negara Bagian New York, misalnya, kontraktor khusus, seperti kontraktor mekanik dan listrik, tidak tunduk pada pengawasan kontraktor umum proyek konstruksi karena diberikan kontrak terpisah oleh pemilik atau pemberi tugas. Dengan pengecualian kasus khusus, pemilik akan mengadakan kontraktor umum untuk bertanggung jawab dalam negosiasi dan memenuhi perjanjian kontrak dengan subkontraktor.
Pemasok Bahan dan Peralatan
Pemasok bahan utama meliputi kontraktor yang khusus misalnya melakukan fabrikasi baja struktural dan ereksi, pengiriman beton ready mix, detailer baja memperkuat bar, pengadaan dan pemasangan penutup atap, pemasok peralatan utama untuk industri konstruksi meliputi produsen generator, boiler dan pipa serta peralatan lainnya.
Banyak pemasok menangani instalasi di tempat untuk memastikan bahwa persyaratan dan spesifikasi kontrak terpenuhi.
Sebagai unit struktural yang lebih banyak dan lebih besar prefabrikasi off-site, mengakibatkan distribusi antara kontraktor dan pemasok bahan khusus menjadi bahkan kurang jelas.
