Karena data biaya historis sering digunakan dalam membuat perkiraan biaya, adalah penting untuk dicatat perubahan tingkat harga dari waktu ke waktu. Tren perubahan harga juga dapat berfungsi sebagai dasar untuk peramalan biaya masa depan.
Indeks harga input tenaga kerja dan / atau bahan mencerminkan perubahan tingkat harga komponen input seperti konstruksi;
indeks harga output, di mana tersedia, mencerminkan perubahan tingkat harga fasilitas selesai, sehingga untuk beberapa derajat juga mengukur produktivitas konstruksi .
Sebuah indeks harga adalah ukuran agregat tertimbang dari jumlah konstan barang dan jasa yang dipilih untuk paket. Indeks harga pada tahun berikutnya merupakan perubahan yang proporsional dalam ukuran agregat yang sama tertimbang karena perubahan harga. Mari l t adalah indeks harga tahun t, dan l t +1 menjadi indeks harga pada tahun berikutnya t +1. Kemudian, perubahan persen dalam indeks harga untuk 1 tahun t adalah:
(5.14)
atau
(5.15)
Jika indeks harga pada tahun dasar t = 0 ditetapkan pada nilai 100, maka indeks harga l 1, l 2 l ... n untuk tahun-tahun berikutnya t = 1,2 ... n dapat dihitung berturut-turut dari perubahan dalam harga total yang dibebankan untuk paket barang yang diukur dalam indeks.
Yang paling terkenal indikator perubahan harga umum adalah Produk Domestik Bruto (PDB) deflator dikompilasi secara berkala oleh Departemen Perdagangan AS, dan indeks harga konsumen (IHK) dikompilasi secara berkala oleh Departemen Tenaga Kerja Amerika Serikat.
Mereka banyak digunakan sebagai alat pengukur luas dari perubahan dalam biaya produksi dan harga konsumen barang dan jasa penting. Indeks harga khusus yang terkait dengan konstruksi juga dikumpulkan oleh sumber-sumber industri sejak beberapa faktor input untuk konstruksi dan output dari konstruksi mungkin tidak proporsional melebihi atau jatuh di belakang indeks harga umum. Contoh indeks harga khusus untuk faktor input konstruksi Bahan Bangunan Harga grosir dan Upah Bangunan Perdagangan Uni, baik yang disusun oleh Departemen Tenaga Kerja Amerika Serikat.
Selain itu, biaya konstruksi indeks dan indeks biaya bangunan dilaporkan secara berkala di Teknik Berita-Record (ENR). Kedua indeks biaya ENR mengukur efek dari tingkat upah dan tren harga bahan, tetapi mereka tidak disesuaikan untuk produktivitas, efisiensi, kondisi persaingan, atau perubahan teknologi. Akibatnya, semua indeks hanya mengukur perubahan harga faktor input konstruksi masing-masing yang diwakili oleh jumlah konstan material dan / atau kerja.
Di sisi lain, indeks harga berbagai jenis fasilitas diselesaikan mencerminkan perubahan harga output konstruksi termasuk semua faktor terkait dalam proses konstruksi. Indeks bangunan konstruksi Output disusun oleh Perusahaan Konstruksi Turner dan Handy-Whitman Utilitas adalah disusun dalam statistik AS Abstrak diterbitkan setiap tahun.
Gambar 5-7 dan Tabel 5-9 menunjukkan berbagai indeks Amerika Serikat, termasuk Produk Domestik Bruto (PDB) deflator harga, indeks pembangunan ENR, dan Konstruksi Bangunan Perusahaan Turner Indeks Biaya 1996-2007, menggunakan tahun 2000 sebagai tahun dasar dengan indeks 100.
TABEL 5-9 Ringkasan Input dan output Indeks Harga, 1996-2007
| ||||||||||||
Tahun
|
1996
|
1997
|
1998
|
1999
|
2000
|
2001
|
2002
|
2003
|
2004
|
2005
|
2006
|
2007
|
Turner Konstruksi - Bangunan
|
84.9
|
88.2
|
92.3
|
95.8
|
100.0
|
103.0
|
104.0
|
104.4
|
110.1
|
120.5
|
133.3
|
143.5
|
ENR - Bangunan
|
90.5
|
95.0
|
95.8
|
97.6
|
100.0
|
101.0
|
102.4
|
104.4
|
112.6
|
118.8
|
123.5
|
126.7
|
Deflator PDB
|
94.0
|
95.6
|
96.8
|
98.0
|
100.0
|
102.3
|
104.2
|
105.9
|
107.2
|
108.6
|
110.2
|
112.0
|
Catatan: Indeks = 100 dalam tahun dasar 2000.
Gambar 5-7 Tren untuk indeks harga US.
Gambar 5-8 Harga dan indeks biaya konstruksi.
Karena biaya konstruksi bervariasi di berbagai wilayah dan di semua bagian dunia, indeks lokasional menunjukkan biaya konstruksi pada lokasi tertentu relatif terhadap tren nasional berguna untuk estimasi biaya. ENR berkala menerbitkan indeks biaya konstruksi lokal di kota-kota besar di berbagai daerah sebagai persentase lokal untuk biaya nasional.
Ketika tingkat inflasi relatif kecil, yaitu, kurang dari 10%, akan lebih mudah untuk memilih indeks harga tunggal untuk mengukur kondisi inflasi dalam konstruksi dan dengan demikian hanya berurusan dengan satu set tingkat perubahan harga dalam peramalan. Mari j t perubahan tingkat harga pada tahun t +1 atas harga pada tahun t. Jika tahun dasar dilambangkan sebagai tahun 0 (t = 0), kemudian tingkat perubahan harga di 1,2 tahun, ... t adalah j 1, j 2, j ... t, masing-masing. Misalkan t A biaya pada tahun t dinyatakan dalam basis tahun dolar dan A 't biaya dalam tahun t yang dinyatakan dalam dolar kemudian-saat ini. Kemudian:
(5.16)
Sebaliknya
(5.17)
Jika harga barang-barang kunci tertentu mempengaruhi perkiraan manfaat masa depan dan biaya diharapkan untuk meningkat lebih cepat daripada tingkat harga umum, mungkin menjadi perlu untuk mempertimbangkan perubahan harga diferensial atas dan di atas tingkat inflasi umum. Sebagai contoh, selama periode antara tahun 1973 melalui 1979, itu adat untuk mengasumsikan bahwa biaya bahan bakar akan meningkat lebih cepat daripada tingkat harga umum. Dengan melihat ke belakang pada tahun 1983, asumsi untuk memperkirakan biaya selama bertahun-tahun akan berbeda. Karena ketidakpastian di masa depan, penggunaan tingkat inflasi diferensial untuk item khusus harus bijaksana.
Prakiraan masa depan biaya akan pasti: biaya yang sebenarnya mungkin jauh lebih rendah atau lebih tinggi daripada yang diperkirakan. Ketidakpastian ini timbul dari perubahan teknologi, perubahan dalam harga relatif, prakiraan tidak akurat yang mendasari kondisi sosial ekonomi, kesalahan analitis, dan faktor lainnya. Untuk tujuan peramalan, seringkali cukup untuk proyek tren harga di masa depan dengan menggunakan tingkat j konstan untuk perubahan harga setiap tahun selama periode tahun t, kemudian
(5.18)
dan
(5.19)
Estimasi j kenaikan tarif di masa depan sama sekali tidak mudah. Sebuah cara sederhana adalah dengan mengasumsikan bahwa inflasi masa depan akan terus pada laju periode sebelumnya:
(5.20)
Sebuah perspektif jangka panjang mungkin menggunakan kenaikan rata-rata selama periode n cakrawala masa lalu:
(5.21)
Model peramalan yang lebih canggih untuk memprediksi kenaikan biaya masa depan mencakup koreksi untuk item seperti siklus ekonomi dan perubahan teknologi.
Contoh 5-12: Perubahan dalam biaya jalan raya dan bangunan
Gambar 5-9 menunjukkan perubahan biaya standar jalan raya 1992-2002, dan menunjukkan Tabel 5-10 perubahan biaya bangunan perumahan 1970-1990. Dalam setiap kasus, tingkat kenaikan biaya secara substansial di atas tingkat inflasi pada dekade 1970-an ..
Memang, kenaikan biaya riil antara 1970 dan 1980 adalah lebih dari tiga persen per tahun dalam kedua kasus. Namun, data ini juga menunjukkan beberapa alasan untuk optimis. Untuk kasus jalan raya standar, penurunan biaya riil terjadi pada periode l970 untuk l990. Sayangnya, indeks sebanding output tidak sedang disusun secara nasional untuk jenis lain konstruksi.
Memang, kenaikan biaya riil antara 1970 dan 1980 adalah lebih dari tiga persen per tahun dalam kedua kasus. Namun, data ini juga menunjukkan beberapa alasan untuk optimis. Untuk kasus jalan raya standar, penurunan biaya riil terjadi pada periode l970 untuk l990. Sayangnya, indeks sebanding output tidak sedang disusun secara nasional untuk jenis lain konstruksi.
Gambar Harga Produsen 5-9 Konstruksi Highway dan Jalan (Indeks Harga Produsen: Jalan Raya dan Jalan-data bulanan).
TABEL 5-10 Perbandingan Biaya Bangunan Tempat Tinggal, 1970-1990
| ||||
tahun
|
Standar
tinggal biaya (1972 = 100) |
Harga deflator
(1972 = 100) |
Standar tinggal
Biaya riil (1972 = 100) |
Persentase
perubahan per tahun |
1970
|
77
|
92
|
74
| |
1980
|
203
|
179
|
99
|
3,4%
|
1990
|
287
|
247
|
116
|
1,7%
|
Sumber: Statistical Abstract Amerika Serikat GNP deflator digunakan untuk indeks deflator harga..
| ||||
