Investasi dalam fasilitas dibangun merupakan biaya dalam jangka pendek yang mengembalikan hanya manfaat atas penggunaan jangka panjang dari fasilitas.
Dengan demikian, biaya terjadi lebih awal dari manfaat, dan pemilik fasilitas harus memperoleh sumber daya modal untuk membiayai biaya konstruksi. Sebuah proyek tidak dapat
dilanjutkan tanpa pendanaan yang memadai, dan biaya penyediaan pembiayaan yang memadai dapat cukup besar.
Untuk alasan ini, perhatian untuk proyek keuangan merupakan aspek penting dari manajemen proyek. Keuangan juga menjadi perhatian untuk organisasi lain yang terlibat dalam proyek seperti kontraktor umum dan pemasok bahan. Kecuali pemilik segera dan benar-benar meliputi biaya yang dikeluarkan oleh masing-masing peserta, organisasi-organisasi ini menghadapi masalah pembiayaan mereka sendiri.
Pada tingkat yang lebih umum, pembiayaan proyek ini hanya satu aspek dari masalah umum keuangan perusahaan. Jika berbagai proyek dipertimbangkan dan dibiayai bersama-sama, maka persyaratan arus kas bersih merupakan masalah pembiayaan perusahaan untuk investasi modal. Apakah pembiayaan proyek dilakukan pada proyek atau pada tingkat perusahaan tidak mengubah masalah pembiayaan dasar.
Pada intinya, masalah pembiayaan proyek adalah untuk mendapatkan dana untuk menjembatani waktu antara membuat pengeluaran dan memperoleh pendapatan. Berdasarkan rencana konseptual, perkiraan biaya dan rencana konstruksi, arus kas biaya dan penerimaan untuk sebuah proyek dapat diperkirakan.
Biasanya, ini arus kas akan melibatkan pengeluaran dalam periode awal. Ini meliputi saldo kas negatif dengan cara yang paling efektif menguntungkan adalah masalah pembiayaan proyek. Selama perencanaan dan desain, pengeluaran pemilik yang sederhana, sedangkan biaya yang cukup besar dikeluarkan selama konstruksi. Kecuali setelah fasilitas selesai melakukan pendapatan dimulai. Sebaliknya, kontraktor akan menerima pembayaran periodik dari pemilik sebagai hasil konstruksi. Namun, kontraktor juga mungkin memiliki saldo kas negatif karena keterlambatan pembayaran dan retainage keuntungan atau biaya reimbursement pada bagian pemilik.
Rencana dipertimbangkan oleh pemilik untuk pembiayaan fasilitas biasanya memiliki aspek jangka panjang dan pendek. Dalam jangka panjang, sumber pendapatan termasuk penjualan, hibah, dan pendapatan pajak. Dana pinjaman harus dibayar kembali pada akhirnya dari sumber-sumber lainnya. Dalam jangka pendek, berbagai pilihan pembiayaan yang lebih luas ada, termasuk pinjaman, hibah, dana investasi perusahaan, keterlambatan pembayaran dan lain-lain. Banyak dari pilihan pembiayaan melibatkan partisipasi pihak ketiga seperti bank atau penjamin obligasi.
Untuk fasilitas swasta seperti gedung perkantoran, adalah adat untuk memiliki pengaturan pembiayaan yang sama sekali berbeda selama masa konstruksi dan selama masa penggunaan fasilitas. Selama periode terakhir, hipotek atau pinjaman dana bisa diamankan oleh nilai fasilitas itu sendiri. Dengan demikian, susunan yang berbeda dari pilihan-pilihan pembiayaan dan peserta yang mungkin pada tahap yang berbeda dari proyek, sehingga praktek perencanaan keuangan seringkali rumit.
Di sisi lain, pilihan untuk pinjaman oleh kontraktor untuk menjembatani pengeluaran dan penerimaan selama konstruksi relatif terbatas.
Untuk proyek-proyek ukuran kecil atau menengah, cerukan dari rekening bank adalah bentuk paling umum dari pembiayaan konstruksi. Biasanya, batas maksimum dikenakan pada account cerukan oleh bank berdasarkan pengeluaran dan penerimaan yang diharapkan selama konstruksi. Kontraktor yang terlibat dalam proyek-proyek besar sering memiliki aset besar dan dapat menggunakan bentuk-bentuk pembiayaan yang memiliki biaya bunga yang lebih rendah dibandingkan overdrafting.
Dalam beberapa tahun terakhir, telah berkembang minat dalam desain-build-operate proyek di mana resep pemilik merupakan persyaratan fungsional dan kontraktor menangani pembiayaan. Kontraktor dibayar selama periode waktu dari pendapatan proyek atau pembayaran pemerintah. Akhirnya, kepemilikan fasilitas ditransfer ke badan pemerintah. Sebuah contoh dari jenis proyek Jembatan Konfederasi untuk Prince Edward Island di Kanada.
Dalam bab ini, pertama-tama kita akan mempertimbangkan fasilitas pembiayaan dari perspektif pemilik, dengan pertimbangan karena untuk interaksi dengan organisasi lain yang terlibat dalam proyek. Kemudian, kita membahas masalah pembiayaan konstruksi yang penting untuk profitabilitas dan solvabilitas kontraktor konstruksi.
