PENGELOLAAN PROYEK INDUSTRI KONSTRUKSI : 5.9 Memperkirakan Aplikasi Indeks Biaya

Dalam penyaringan perkiraan untuk fasilitas baru, sebuah parameter tunggal sering digunakan untuk menggambarkan fungsi biaya. Misalnya, biaya pembangkit listrik adalah fungsi dari kapasitas pembangkit listrik dinyatakan dalam megawatt, atau biaya dari pabrik pengolahan limbah sebagai fungsi aliran limbah dinyatakan dalam juta galon per hari.

Kondisi umum untuk penerapan fungsi biaya estimasi parameter tunggal untuk skrining adalah:

1. Kecualikan kondisi lokal khusus di data historis

2. Menentukan biaya fasilitas baru di dasar ukuran tertentu atau kapasitas (menggunakan metode yang dijelaskan dalam Bagian 5,3-5,6)

3. Sesuaikan untuk indeks inflasi

4. Sesuaikan untuk indeks lokal biaya konstruksi

5. Menyesuaikan kendala peraturan yang berbeda

6. Menyesuaikan untuk faktor lokal untuk fasilitas baru

Beberapa penyesuaian dapat dilakukan dengan menggunakan indeks disusun, sedangkan yang lain mungkin memerlukan investigasi lapangan dan penilaian profesional yang cukup untuk mencerminkan perbedaan antara proyek tertentu dan proyek standar yang dilakukan di masa lalu.

Contoh 5-13: Skrining perkiraan untuk kilang

Total biaya konstruksi dari kilang dengan kapasitas produksi 200.000 bbl / hari di Gary, Indiana, selesai pada tahun 2001 adalah $ 100 juta.

Diusulkan bahwa kilang yang sama dengan kapasitas produksi 300.000 / hari bbl akan dibangun di Los Angeles, California, selesai pada 2003.

Untuk informasi tambahan yang diberikan di bawah, membuat urutan estimasi besarnya biaya pembangkit yang diajukan.

Dalam total biaya konstruksi untuk pabrik Gary, Indiana,, ada item $ 5 juta untuk persiapan lokasi yang tidak khas untuk tanaman lain.
Variasi ukuran dari kilang dapat didekati dengan Persamaan, aturan eksponensial (5,4), dengan m = 0,6.
Tingkat inflasi diperkirakan akan menjadi 8% per tahun 1999-2003.
Indeks Lokasi adalah 0,92 untuk Gary, Indiana, dan 1,14 untuk Los Angeles pada 1999. Indeks-indeks ini dianggap sesuai untuk menyesuaikan biaya antara dua kota ini.
Baru polusi udara peralatan untuk pabrik LA biaya $ 7 juta dalam 2003 dolar (tidak diperlukan di pabrik Gary).
Biaya kontingensi karena penundaan cuaca buruk akan dikurangi dengan jumlah 1% dari total biaya konstruksi karena iklim yang menguntungkan di LA (dibandingkan dengan Gary).

Atas dasar kondisi di atas, estimasi untuk proyek baru dapat diperoleh sebagai berikut:

Khas biaya tidak termasuk item khusus di Gary, IN adalah $ 100,000,000 - $ 5 juta = $ 95.000.000
Penyesuaian untuk kapasitas berdasarkan hasil hukum eksponensial ($ 95) (300.000 / 200.000) 0,6 = (95) (1,5) 0,6 = $ 121.200.000
Penyesuaian untuk inflasi menyebabkan biaya pada tahun 2003 dolar sebagai ($ 121,2) (1,08) 4 = $ 164.600.000
Penyesuaian untuk indeks lokasi memberikan ($ 164,6) (1.14/0.92) = $ 204.600.000
Penyesuaian untuk peralatan polusi baru di pabrik LA memberi 204,6 $ + $ 7 = $ 211.600.000
Pengurangan biaya kontingensi hasil ($ 211,6) (1-0,01) = $ 209.500.000

Karena tidak ada penyesuaian untuk biaya pembiayaan konstruksi, urutan besarnya estimasi untuk proyek baru adalah $ 209.500.000.

Contoh 5-14: estimasi konseptual untuk sebuah pabrik pengolahan kimia

Dalam membuat perkiraan awal dari sebuah pabrik pengolahan kimia, beberapa jenis utama dari peralatan adalah parameter yang paling signifikan dalam mempengaruhi biaya instalasi.

Biaya perpipaan dan item pendukung lainnya untuk tiap jenis peralatan sering dapat dinyatakan sebagai persentase dari jenis peralatan untuk kapasitas tertentu. Biaya standar untuk jenis peralatan utama untuk dua pembangkit listrik dengan berbagai kapasitas produksi harian adalah sebagai ditunjukkan pada Tabel 5-11. Telah ditetapkan bahwa biaya instalasi semua peralatan untuk pabrik dengan kapasitas produksi harian antara 100.000 dan 400.000 bbl bbl terbaik dapat diperkirakan dengan menggunakan interpolasi linear dari data standar.

TABEL 5-11 Data Biaya untuk Peralatan dan Produk Tambahan
Peralatan Jenis	Biaya Peralatan ($ 1000)		Biaya item tambahan sebagai% dari biaya peralatan ($ 1000)
Peralatan Jenis	100.000 bbl	400.000 bbl	100.000 bbl	400.000 bbl
Tungku pembakaran	3,000	10,000	40%	30%
Menara	2,000	6,000	45%	35%
Drum	1,500	5,000	50%	40%
Pompa, dll	1,000	4,000	60%	50%

Sebuah pabrik pengolahan kimia baru dengan kapasitas produksi harian 200.000 bbl harus dibangun di Memphis, TN dalam empat tahun. Tentukan perkiraan total biaya awal tanaman termasuk bangunan dan peralatan pada dasar sebagai berikut:

Biaya instalasi untuk peralatan didasarkan pada interpolasi linier dari Tabel 5-11, dan disesuaikan untuk inflasi selama empat tahun berselang. Kami mengharapkan inflasi dalam empat tahun untuk menjadi serupa dengan periode 1990-1994 dan kita akan menggunakan indeks Deflator GNP.
Indeks lokasi untuk instalasi peralatan adalah 0,95 untuk Memphis, TN, dibandingkan dengan biaya standar.
Biaya tambahan sebesar $ 500.000 yang diperlukan untuk kondisi lokal di Memphis, TN.

Solusi dari masalah ini dapat dilakukan sesuai dengan langkah-langkah seperti diuraikan dalam pernyataan masalah:

Biaya peralatan dan item pendukung untuk pabrik dengan kapasitas 200.000 bbl dapat diperkirakan oleh interpolasi linear dari data pada Tabel 5-11 dan hasilnya ditunjukkan pada Tabel 5-12.

TABEL 5-12 Hasil Interpolasi Linear untuk Contoh Estimasi
Peralatan Jenis	Biaya Peralatan (Dalam $ 1.000)	Persentase untuk tambahan item
Tungku pembakaran	$ 3000 + (1 / 3) ($ 10.000 - $ 3.000) = $ 5333	40% - (1 / 3) (40% -30%) = 37%
Menara	$ 2000 + (1 / 3) ($ 6.000 - $ 2.000) = $ 3333	45% - (1 / 3) (45% -35%) = 42%
Drum	$ 1500 + (1 / 3) ($ 5.000 - $ 1.500) = $ 2667	50% - (1 / 3) (50% -40%) = 47%
Pompa, dll	$ 1,000 + (1 / 3) ($ 4.000 - $ 1.000) = $ 2.000	60% - (1 / 3) (60% -50%) = 57%