3.3 Jenis Konstruksi Utama


Karena sebagian besar pemilik umumnya tertarik untuk memperoleh hanya tipe tertentu dari fasilitas yang dibangun, mereka harus menyadari praktek-praktek industri yang umum untuk jenis konstruksi yang berkaitan dengan mereka.
Demikian pula, industri konstruksi adalah konglomerasi segmen dan produk yang cukup beragam. Beberapa pemilik dapat memperoleh fasilitas yang dibangun hanya sekali dalam waktu yang lama dan cenderung untuk mencari keuntungan jangka pendek. Namun, banyak pemilik memerlukan akuisisi periodik terhadap fasilitas baru dan / atau rehabilitasi fasilitas yang ada. 

Hal ini untuk keuntungan mereka untuk menjaga industri konstruksi yang sehat dan produktif. Secara kolektif, para pemilik memiliki lebih banyak kekuasaan untuk mempengaruhi industri konstruksi dari yang mereka sadari, karena dengan tindakan individu mereka, mereka dapat memberikan insentif atau disinsentif untuk inovasi, efisiensi dan kualitas konstruksi. Ini adalah untuk kepentingan semua pihak bahwa pemilik mengambil minat aktif dalam pembangunan dan menekankan pengaruh yang menguntungkan terhadap kinerja industri.
Secara kolektif, para pemilik memiliki lebih banyak kekuasaan untuk mempengaruhi industri konstruksi dari yang mereka sadari, karena dengan tindakan individu mereka, mereka dapat memberikan insentif atau disinsentif untuk inovasi, efisiensi dan kualitas konstruksi.


Ini adalah untuk kepentingan semua pihak bahwa pemilik mengambil minat aktif dalam pembangunan dan menekankan pengaruh yang menguntungkan terhadap kinerja industri.

Dalam perencanaan untuk berbagai jenis konstruksi, metode pengadaan jasa profesional, pemberian kontrak konstruksi, dan pembiayaan fasilitas yang dibangun bisa sangat berbeda. Untuk tujuan diskusi, spektrum yang luas dari sarana yang dibangun dapat diklasifikasikan ke dalam empat kategori utama, masing-masing dengan karakteristik sendiri.



Konstruksi Hunian / Perumahan


Pembangunan perumahan termasuk rumah keluarga tunggal, multi-keluarga tempat tinggal, dan apartemen.  

Selama pengembangan dan pembangunan proyek tersebut, para pengembang atau sponsor yang akrab dengan industri konstruksi biasanya melayani sebagai pemilik pengganti dan mengambil alih, membuat perjanjian kontrak yang diperlukan untuk desain dan konstruksi, dan mengatur pembiayaan dan penjualan struktur selesai.

Desain perumahan biasanya dilakukan oleh arsitek dan engineer, dan pembangunan dilaksanakan oleh kontraktor yang menyewa subkontraktor untuk pekerjaan, struktur mekanik, khusus listrik dan lainnya. Sebuah pengecualian untuk pola ini adalah untuk rumah keluarga tunggal yang dapat dirancang oleh kontraktor juga.

Pasar perumahan sangat dipengaruhi oleh kondisi perekonomian secara umum, hukum pajak, dan kebijakan moneter dan fiskal pemerintah. 
 
Sering kali, sedikit peningkatan dalam permintaan total akan menyebabkan investasi yang besar dalam konstruksi, karena banyak proyek-proyek perumahan bisa dimulai di lokasi yang berbeda oleh individu yang berbeda dan pengembang pada saat yang sama.

Karena relatif mudah masuk, setidaknya di ujung bawah pasar, pembangun baru tertarik untuk pembangunan perumahan. Oleh karena itu, pasar ini sangat kompetitif, dengan risiko berpotensi tinggi serta imbalan tinggi.

Konstruksi Bangunan Komersial dan Kelembagaan

Konstruksi Bangunan Komersial dan Kelembagaan meliputi berbagai jenis proyek besar dan ukuran, seperti sekolah dan universitas, klinik medis dan rumah sakit, fasilitas rekreasi dan stadion olahraga, toko ritel dan pusat perbelanjaan besar, gudang dan pabrik cahaya, dan gedung pencakar langit untuk kantor dan hotel.

Para pemilik bangunan tersebut mungkin atau mungkin tidak akrab dengan praktek-praktek industri konstruksi, tetapi mereka biasanya dapat memilih konsultan profesional yang kompeten dan mengatur pembiayaan fasilitas yang dibangun sendiri.

Khusus arsitek dan engineer sering terlibat untuk merancang jenis tertentu bangunan, sedangkan pembangun atau kontraktor umum melakukan proyek tersebut dapat juga jenis bangunan khusus. 


Karena biaya yang lebih tinggi dan kecanggihan yang lebih besar bangunan kelembagaan dan komersial dibandingkan dengan perumahan, segmen pasar ini dibagi oleh pesaing lebih sedikit.


Sejak pembangunan beberapa bangunan ini adalah sebuah proses panjang yang sekali dimulai akan memakan waktu untuk melanjutkan sampai selesai, permintaan kurang peka terhadap kondisi ekonomi umum dari itu untuk perumahan spekulatif. Akibatnya, pemilik dapat menghadapi suatu oligopoli kontraktor umum yang bersaing di pasar yang sama. Dalam situasi oligopoli, hanya sejumlah terbatas pada pesaing ada, dan harga perusahaan untuk layanan mungkin sebagian didasarkan pada strategi yang kompetitif di pasar lokal.

Industri Konstruksi Khusus

Konstruksi industri khusus biasanya melibatkan proyek-proyek skala yang sangat besar dengan tingkat tinggi kompleksitas teknologi, seperti kilang minyak, pabrik baja, pabrik pengolahan kimia dan pembangkit listrik batu bara atau nuklir.


Gambar 3-4: Konstruksi Pabrik Benzene di Lima, Ohio (courtesy of Manitowoc Company, Inc) Para pemilik biasanya sangat terlibat dalam pengembangan proyek, dan lebih memilih untuk bekerja dengan desainer-pembangun sehingga total waktu untuk menyelesaikan proyek dapat dipersingkat.

Mereka juga ingin memilih tim desainer dan pembangun dengan siapa pemilik telah mengembangkan hubungan kerja yang baik selama bertahun-tahun.

Meskipun inisiasi dari proyek-proyek tersebut juga dipengaruhi oleh keadaan ekonomi, rentang peramalan permintaan panjang adalah faktor yang paling penting karena proyek tersebut padat modal dan memerlukan cukup banyak waktu perencanaan dan konstruksi.


Peraturan pemerintah seperti keputusan Badan Perlindungan Lingkungan dan Komisi Pengaturan Nuklir di Amerika Serikat juga dapat sangat mempengaruhi keputusan proyek-proyek. 

Infrastruktur dan Konstruksi Berat

Infrastruktur dan konstruksi berat termasuk proyek-proyek seperti jalan raya, sistem transportasi massal, terowongan, jembatan, jaringan pipa, sistem drainase dan limbah tanaman pengobatan.

Sebagian besar proyek ini milik publik dan karena itu dibiayai baik melalui obligasi atau pajak. Kategori konstruksi ditandai oleh tingkat tinggi mekanisasi, yang secara bertahap menggantikan beberapa operasi padat karya.

Para engineer dan pembangun terlibat dalam pembangunan infrastruktur biasanya sangat khusus sejak setiap segmen pasar membutuhkan berbagai jenis keterampilan.


Namun, tuntutan untuk berbagai segmen infrastruktur dan konstruksi berat bisa berubah dengan kejenuhan di beberapa segmen. Misalnya, seperti proyek jalan raya yang tersedia konstruksi menurun, beberapa kontraktor konstruksi berat cepat memindahkan tenaga kerja dan peralatan mereka ke dalam bidang pertambangan di mana pekerjaan yang tersedia.



 

AddThis