PENGELOLAAN PROYEK INDUSTRI KONSTRUKSI : Pembiayaan Pembangunan

7. Pembiayaan Pembangunan Fasilitas

7.1 Masalah Pembiayaan

Investasi dalam fasilitas dibangun merupakan biaya dalam jangka pendek yang mengembalikan hanya manfaat atas penggunaan jangka panjang dari fasilitas.

Dengan demikian, biaya terjadi lebih awal dari manfaat, dan pemilik fasilitas harus memperoleh sumber daya modal untuk membiayai biaya konstruksi. Sebuah proyek tidak dapat

Pengaturan pembiayaan yang berbeda secara tajam menurut jenis pemilik dan oleh jenis konstruksi fasilitas.

Sebagai salah satu contoh, proyek kota banyak dibiayai di Amerika Serikat dengan obligasi bebas pajak yang pembayaran bunga ke pemberi pinjaman dibebaskan dari pajak pendapatan. Akibatnya, pajak, obligasi daerah bebas tersedia dengan biaya bunga yang lebih rendah.

Karena ada banyak sumber yang berbeda dan pengaturan untuk mendapatkan dana yang diperlukan untuk pembangunan fasilitas, pemilik dan peserta proyek lainnya membutuhkan beberapa mekanisme untuk mengevaluasi sumber-sumber potensial yang berbeda.

Pinjaman yang dijamin melibatkan kontrak antara peminjam dan pemberi pinjaman, di mana pemberi pinjaman dapat berupa individu, lembaga keuangan atau organisasi kepercayaan.

Catatan dan hipotek merupakan kontrak formal antara lembaga keuangan dan pemilik. Biasanya, jumlah pembayaran dan waktu yang ditentukan dalam perjanjian pinjaman.

Overdrafts dapat diatur dengan lembaga perbankan untuk memungkinkan account guna memiliki sebuah keseimbangan positif atau negatif. Dengan keseimbangan positif, bunga dibayarkan pada saldo rekening, sedangkan saldo negatif menimbulkan biaya bunga.

Biasanya, Overdrafts account akan memiliki batas maksimum yang dikenakan cerukan. Juga, tingkat suku bunga jam tersedia pada saldo positif adalah kurang dari tingkat bunga i dibebankan untuk pinjaman.

Jelas, efek pembiayaan Overdrafts tergantung pada pola arus

Refinancing utang memiliki dua keuntungan besar bagi pemilik. Pertama, mereka mengijinkan pembiayaan kembali pada tahap menengah untuk menghemat biaya bunga.

Jika kesepakatan pinjaman dibuat selama periode beban bunga yang relatif tinggi, maka repurchase agreement memungkinkan peminjam untuk membiayai kembali pada tingkat bunga yang lebih rendah. Setiap kali suku bunga pinjaman menurun sehingga penghematan dalam pembayaran bunga akan menutup biaya transaksi (untuk pembelian catatan luar biasa atau obligasi dan mengatur pembiayaan baru), maka menguntungkan untuk melakukannya.

Kita telah berfokus pada sejauh masalah dan keprihatinan pada tingkat proyek. Sementara ini adalah sudut pandang yang tepat bagi manajer proyek, selalu diingat bahwa proyek harus sesuai dengan keputusan organisasi yang lebih luas dan ter-struktur.

Hal ini terutama berlaku untuk masalah keuangan proyek, karena sering terjadi bahwa pembiayaan direncanakan pada tingkat perusahaan atau lembaga, daripada tingkat proyek. Oleh karena itu, manajer proyek harus menyadari kekhawatiran pada tingkat pengambilan keputusan.

Para peserta yang berbeda dalam proses konstruksi memiliki perspektif yang cukup berbeda pada pembiayaan. Dalam dunia keuangan proyek, pendapatan untuk satu peserta mewakili pengeluaran untuk beberapa peserta lainnya.

Pembayaran penundaan dari satu hasil peserta dalam beban keuangan dan masalah arus kas untuk peserta lainnya. Hal ini umum terjadi di konstruksi untuk mengurangi biaya pembiayaan dengan menunda pembayaran hanya dalam mode ini. Pergeseran waktu pembayaran tidak menghilangkan biaya pendanaan, namun, karena beban keuangan masih ada.

Secara tradisional, banyak organisasi telah menggunakan penundaan pembayaran baik untuk pergeseran biaya pembiayaan untuk orang lain atau untuk mengatasi kekurangan sumber daya keuangan sesaat.

Untuk kontraktor umum atau subkontraktor, arus kas profil biaya dan pendapatan untuk proyek konstruksi biasanya mengikuti pekerjaan yang sedang berlangsung yang kontraktor akan dibayar secara berkala. Markup oleh kontraktor di atas estimasi biaya sudah termasuk dalam harga kontrak total dan syarat-syarat kontrak yang paling umum untuk penggantian biaya bulanan pekerjaan yang telah diselesaikan retainage kurang.

Dalam masa ketidakpastian ekonomi, fluktuasi tingkat inflasi dan suku bunga pasar secara signifikan mempengaruhi keuntungan. Harga total kontrak biasanya merupakan gabungan dari biaya dan pembayaran di kemudian-saat ini dolar pada periode pembayaran yang berbeda. Dalam hal ini, estimasi biaya juga dinyatakan dalam dolar.