PENGELOLAAN PROYEK INDUSTRI KONSTRUKSI : Estimasi Biaya Pembangunan

5. Estimasi Biaya Pembangunan

5.1 Biaya Terkait dengan Pembangunan Fasilitas

Memperkirakan biaya merupakan salah satu langkah yang paling penting dalam manajemen proyek. Sebuah perkiraan biaya menetapkan garis dasar biaya proyek pada berbagai tahap perkembangan proyek.

Suatu perkiraan biaya menetapkan garis dasar biaya proyek pada berbagai tahap perkembangan proyek. Suatu perkiraan biaya pada tahap pengembangan proyek tertentu merupakan prediksi yang disediakan oleh engineer biaya atau estimator berdasarkan data yang tersedia.

Menurut American Association of Cost Engineers, rekayasa biaya didefinisikan sebagai area praktek teknik dimana penilaian dan pengalaman teknik yang digunakan dalam penerapan prinsip-prinsip ilmiah dan teknik untuk masalah estimasi biaya, pengendalian biaya dan profitabilitas.

Biaya konstruksi hanya merupakan sebagian kecil, meskipun fraksi besar, dari biaya total proyek. Namun, bagian dari biaya di bawah kendali manajer proyek konstruksi.

Tingkat yang diperlukan akurasi estimasi biaya konstruksi bervariasi pada berbagai tahap pengembangan proyek, mulai dari ball park figures kei fairly reliable figures untuk kontrol anggaran sebelum konstruksi. Sejak desain keputusan yang

Kenaikan biaya adalah salah satu isu utama di saat mempengaruhi sektor konstruksi di suatu wilayah. Ditambah dengan laporan pers rutin pada sejauh mana biaya baja, semen dan tenaga kerja telah meningkat.

Efek dari kenaikan yang signifikan dan tak terduga lebih akut pada proyek skala besar karena nilai mereka dan waktu yang diperlukan untuk konstruksi.

Jika teknologi desain untuk fasilitas telah ditetapkan, proyek dapat diuraikan ke dalam elemen-elemen di berbagai tingkat detail untuk tujuan estimasi biaya.

Biaya satuan untuk setiap elemen dalam RUU kuantitas harus dinilai dalam rangka untuk menghitung total biaya konstruksi. Konsep ini berlaku untuk kedua desain dan perkiraan perkiraan tawaran, walaupun elemen-elemen yang berbeda dapat dipilih dalam dekomposisi.

Untuk perkiraan desain, metode biaya unit yang umum digunakan saat proyek diuraikan menjadi elemen-elemen pada tingkat hierarki berbagai sebagai berikut:

Prinsip mengalokasikan biaya bersama untuk berbagai elemen dalam suatu proyek sering digunakan dalam memperkirakan biaya. Karena kesulitan dalam membangun hubungan kasual antara setiap elemen dan biaya yang terkait, biaya sendi sering prorata dalam proporsi biaya dasar untuk berbagai elemen.

Mempersiapkan perkiraan biaya biasanya memerlukan penggunaan data historis biaya konstruksi. Data biaya historis akan berguna untuk estimasi biaya hanya jika mereka dikumpulkan dan disusun dengan cara yang kompatibel dengan aplikasi masa depan.

Organisasi yang terlibat dalam estimasi biaya harus terus-menerus menyimpan file untuk mereka gunakan sendiri. Informasi harus diperbarui sehubungan dengan perubahan yang pasti akan terjadi. Format data biaya, seperti biaya unit untuk berbagai item, harus diatur sesuai dengan standar penggunaan dalam organisasi.

Karena data biaya historis sering digunakan dalam membuat perkiraan biaya, adalah penting untuk dicatat perubahan tingkat harga dari waktu ke waktu. Tren perubahan harga juga dapat berfungsi sebagai dasar untuk peramalan biaya masa depan.

Indeks harga input tenaga kerja dan / atau bahan mencerminkan perubahan tingkat harga komponen input seperti konstruksi;

Dalam penyaringan perkiraan untuk fasilitas baru, sebuah parameter tunggal sering digunakan untuk menggambarkan fungsi biaya. Misalnya, biaya pembangkit listrik adalah fungsi dari kapasitas pembangkit listrik dinyatakan dalam megawatt, atau biaya dari pabrik pengolahan limbah sebagai fungsi aliran limbah dinyatakan dalam juta galon per hari.

Perkiraan estimator didasarkan pada daftar item dan kuantitas yang terkait dari total biaya konstruksi. Daftar tersebut juga sama dengan yang di sedia kan bagi penawar jika unit harga dari item pada daftar yang diminta dari penawar.

Dengan demikian, rincian biaya yang diajukan oleh kontraktor pemenang dapat digunakan sebagai titik awal untuk kontrol anggaran.

Karena biaya konstruksi yang dikeluarkan selama tahap konstruksi seluruh proyek, itu sering diperlukan untuk menentukan jumlah yang akan dihabiskan di berbagai periode untuk memperoleh profil arus kas, khususnya untuk proyek-proyek besar dengan jangka waktu yang panjang.

Akibatnya, penting untuk memeriksa persentase pekerjaan diharapkan akan selesai pada berbagai periode waktu dimana biaya akan dikenakan. Perkiraan yang lebih akurat dapat dicapai setelah proyek ini dijadwalkan seperti yang dijelaskan di Bab 10, tetapi beberapa perkiraan kasar dari arus kas mungkin diperlukan sebelum waktu ini.

Sekarang estimasi biaya banyak dibantu oleh sistem yang tersedia pada komputer perangkat lunak. Ini berkisar kecanggihan dari perangkat lunak spreadsheet perhitungan sederhana untuk sistem yang terintegrasi yang melibatkan desain dan negosiasi harga melalui Internet.

Sementara software ini melibatkan biaya untuk hardware pembelian, pemeliharaan, pelatihan dan komputer, beberapa efisiensi yang signifikan sering mengakibatkan.

Dalam rangka untuk menganalisis biaya siklus hidup dari pembangunan yang diusulkan, perlu untuk memperkirakan biaya operasi dan pemeliharaan dari waktu ke waktu setelah pembangunan dimulai.

Arus biaya operasi selama masa pembangunan tergantung pada kebijakan pemeliharaan berikutnya dan penggunaan pembangunan. Secara khusus, besarnya biaya pemeliharaan rutin akan berkurang jika pembangunan mengalami perbaikan berkala dan rehabilitasi pada interval periodik.