8.2 Alokasi Risiko thdp Ketentuan Kontrak



Ketentuan alokasi resiko antara para pihak dalam kontrak dapat muncul di berbagai daerah di samping harga konstruksi keseluruhan.

Biasanya, ketentuan ini memberikan tanggung jawab untuk menutupi biaya tak terduga atau suatu kejadian. 

Daftar sebagian dari tanggung jawab dengan risiko bersamaan yang dapat diberikan kepada pihak yang berbeda akan mencakup:


• Force majeure (misalnya, ketentuan ini membebaskan pemilik atau kontraktor untuk pembayaran untuk biaya karena "Kuasa Tuhan" dan peristiwa eksternal lainnya seperti perang atau pemogokan buruh)

• Ganti rugi (yaitu, ketentuan ini membebaskan pihak indemified dari pembayaran untuk kerugian dan kerusakan yang terjadi oleh pihak ketiga seperti pemilik properti yang berdekatan.)

• Liens (yaitu, jaminan bahwa klaim pihak ketiga diselesaikan seperti "hak gadai mekanik" untuk upah pekerja),

• Hukum tenaga kerja (yaitu, pembayaran untuk setiap pelanggaran hukum perburuhan dan peraturan di tempat kerja),

• Berbeda kondisi situs (yaitu, tanggung jawab untuk biaya tambahan akibat kondisi situs yang tidak terduga), • Penundaan dan perpanjangan waktu,

• Kerusakan dilikuidasi (yaitu, pembayaran untuk setiap cacat fasilitas dengan jumlah pembayaran yang telah disepakati di muka)

• Konsekuensial (yaitu, pembayaran untuk biaya kerusakan yang sebenarnya dinilai pada dampak dari cacat fasilitas),

• Keselamatan dan kesehatan pekerja,

• Ijin, lisensi, hukum, dan peraturan,

• Kesempatan kerja peraturan yang sama,

• Pemutusan untuk default oleh kontraktor,

• Suspensi kerja,

• Jaminan dan jaminan.

Bahasa yang digunakan untuk menentukan risiko tugas di daerah-daerah harus sesuai dengan persyaratan hukum dan interpretasi masa lalu yang mungkin berbeda-beda dalam perbedaan yurisdiksi atau perbedaan dari waktu ke waktu. 

Tanpa menggunakan standar bahasa hukum, ketentuan kontrak mungkin tidak dapat diterapkan. Sayangnya, bahasa hukum standar untuk tujuan ini mungkin sulit untuk dimengerti. Akibatnya, manajer proyek sering mengalami kesulitan dalam menafsirkan tanggung jawab khusus mereka. Penasehat hukum berwenang dibutuhkan untuk menyarankan para pihak yang berbeda untuk kesepakatan tentang tanggung jawab masing-masing.

Bentuk-bentuk kontrak standar untuk dapat diperoleh dari berbagai sumber, seperti American Institute of Architects (AIA) atau Kontraktor Umum Associated (AGC). Bentuk-bentuk standar mungkin termasuk alokasi risiko dan tanggung jawab yang tidak bisa diterima oleh satu atau lebih dari pihak kontraktor.  

Secara khusus, bentuk standar mungkin bisa untuk mengurangi risiko dan tanggung jawab organisasi yang berasal dari kelompok kerja. Pihak kontrak harus membaca dan meninjau semua dokumen kontrak dengan hati-hati

Tiga contoh yang muncul di bawah ini menggambarkan bahasa kontrak yang mengakibatkan risiko yang berbeda antara tugas kontraktor (KONTRAKTOR) dan pemilik (PERUSAHAAN). Setiap kontrak penyediaan mengalokasikan tingkat risiko yang berbeda ganti rugi kepada kontraktor.  

Contoh 8-1: Sebuah Kontrak Penyediaan Contoh dengan Risiko Tinggi Kontraktor 
"Selain kelalaian PERUSAHAAN yang terlibat atau diduga, KONTRAKTOR harus mengganti kerugian dan menjaga bahaya nya PERUSAHAAN, petugas, agen dan karyawan, dari dan terhadap setiap dan semua kerugian, kerusakan, dan kewajiban dan dari setiap serta semua klaim atas kerusakan pada account atau dengan alasan cedera tubuh, termasuk kematian, tidak terbatas pada karyawan KONTRAKTOR, 

PERUSAHAAN, dan setiap sub-kontraktor atau KONTRAKTOR, serta dari dan terhadap setiap dan semua kerusakan terhadap properti, termasuk properti PERUSAHAAN dan pihak ketiga,langsung dan / atau konsekuensial, disebabkan oleh atau timbul dari, sementara atau sebagian, atau mengaku telah disebabkan oleh atau muncul dari, seluruhnya atau sebagian, tindakan kelalaian atau agen KONTRAKTOR, karyawan, vendor, atau subkontraktor, karyawan atau agen sehubungan dengan kinerja Dokumen Kontrak, apakah diasuransikan atau tidak terhadap kewajiban KONTRAKTOR, dengan biaya sendiri dan biaya, klaim pembelaan, gugatan, tindakan atau melanjutkan, apakah beralasan atau tidak, yang mungkin dimulai terhadap PERUSAHAAN dengan alasan daripadanya atau yang berhubungan dengannya, dan KONTRAKTOR harus membayar penilaian setiap dan semua yang dapat pulih dalam laga tersebut, klaim, melanjutkan atau baju, dan membiayai setiap dan semua pengeluaran, termasuk biaya dan biaya pengacara yang mungkin dikeluarkan dengan alasan tindakan seperti itu, klaim, proses, atau pakaian. "

Komentar: Ini merupakan ketentuan yang sangat memberatkan bagi kontraktor. Hal ini membuat kontraktor bertanggung jawab untuk dibayangkan hampir setiap kejadian dan jenis kerusakan nya, kecuali bila klaim untuk kerugian atau kerusakan disebabkan oleh kelalaian pemilik. Sebagai masalah praktis, kelalaian pada proyek konstruksi sangat sulit untuk memastikan karena pekerjaan begitu antar-dipintal benangnya. Karena tidak ada batasan dolar untuk paparan kontraktor, kewajiban cakupan yang cukup untuk menutupi risiko skenario terburuk akan sulit untuk mendapatkan. Yang terbaik kontraktor dapat lakukan adalah untuk mendapatkan kelengkapan dan cakupan asuransi yang luas melebihi kewajiban yang dapat dibeli. Asuransi ini mahal, sehingga kontraktor harus mengasuransikan harga kontrak cukup tinggi untuk menutupi biaya.

Contoh 8-2: Sebuah Contoh Kontrak Penyediaan dengan Alokasi Risiko Menengah kepada Kontraktor

"KONTRAKTOR wajib melindungi, membela, tidak membahayakan, dan mengganti kerugian PERUSAHAAN dari dan terhadap setiap kerugian, kerusakan, klaim, tindakan, kewajiban, atau permintaan apapun (termasuk, dengan keterbatasan, biaya, pengeluaran, dan biaya pengacara, baik untuk banding atau sebaliknya, sehubungan dengan itu), yang timbul dari cedera pribadi (termasuk, tanpa batasan, cedera pada karyawan PERUSAHAAN, KONTRAKTOR atau subkontraktor apapun), yang timbul dari cedera pribadi (termasuk, tanpa batasan, cedera pada karyawan PERUSAHAAN, KONTRAKTOR , atau subkontraktor), termasuk kematian akibat darinya atau keluar dari setiap kerusakan atau kehilangan atau kerusakan harta benda, nyata dan atau pribadi (termasuk milik PERUSAHAAN, KONTRAKTOR, dan subkontraktor apapun, dan termasuk peralatan dan peralatan apakah dimiliki, disewakan, atau digunakan oleh KONTRAKTOR, subkontraktor apapun, atau pekerja apapun) dengan cara berdasarkan, disebabkan oleh, atau disebabkan atau terkait dengan kinerja, baik oleh kontraktor atau subkontraktor ada, dari Kerja atau setiap bagian daripadanya, dan KONTRAKTOR sekurang sendiri Beban membela tindakan setiap dan semua didasarkan atasnya, kecuali mengatakan cedera atau kerusakan properti disebabkan oleh kelalaian PERUSAHAAN atau karyawan PERUSAHAAN. Segala kerugian, kerusakan, pengeluaran biaya atau biaya pengacara yang dikeluarkan oleh PERUSAHAAN sehubungan dengan hal tersebut mungkin, di samping dengan obat lain, dikurangkan dari kompensasi KONTRAKTOR'S, kemudian karena atau setelahnya untuk menjadi karena PERUSAHAAN akan berlaku untuk kepentingan KONTRAKTOR sebagai diabaikannya subrogasi pada fasilitas yang ada, termasuk kerusakan konsekuensial seperti., tapi bukan dengan cara pembatasan, kehilangan keuntungan dan kerugian downtime produk atau tanaman tetapi tidak termasuk setiap deductible yang harus ada sebagai pada tanggal KONTRAK ini, disediakan, bagaimanapun, bahwa kata pengabaian subrogasi akan diperluas untuk mencakup semua mengatakan jumlah dikurangkan pada penerimaan Kerja oleh PERUSAHAAN. "

Komentar: klausa ini menyediakan bantuan kontraktor yang cukup besar. Dia masih memiliki eksposur terbatas untuk cedera untuk semua orang dan harta benda pihak ketiga tetapi hanya sejauh yang disebabkan oleh kelalaian kontraktor. Semata-mata masalah kelalaian tidak muncul. Selanjutnya, kewajiban kontraktor dalam kerusakan properti-seorang pemilik perlu perhatian utama bagi kontraktor yang bekerja di kompleks petrokimia, pada saat-saat bernilai miliaran-terbatas pada pengurangan asuransi pemilik, dan asuransi pemilik tidak memiliki hak terhadap kontraktor. Eksposur terbatas kontraktor mengenai fasilitas pemilik berakhir pada penyelesaian pekerjaan.

Contoh 8-3: Sebuah Contoh Kontrak Penyediaan dengan Alokasi Risiko Rendah ke Kontraktor 
"KONTRAKTOR ini setuju untuk mengganti rugi dan membebaskan PERUSAHAAN dan / atau tua, anak perusahaan, atau afiliasi, atau PERUSAHAAN dan / atau petugas, agen, atau karyawan apapun dari mereka, tidak berbahaya dari dan terhadap setiap kerugian atau kewajiban yang timbul secara langsung atau tidak langsung keluar dari setiap klaim atau penyebab tindakan untuk kehilangan atau kerusakan termasuk harta benda, namun tidak terbatas pada, properti KONTRAKTOR'S dan properti PERUSAHAAN dan untuk cedera atau kematian orang termasuk tetapi tidak terbatas pada karyawan KONTRAKTOR'S, disebabkan oleh atau yang dihasilkan dari kinerja pekerjaan oleh KONTRAKTOR, karyawan, agen, dan subkontraktor dan harus, atas opsi PERUSAHAAN, membela PERUSAHAAN dengan biaya tunggal KONTRAKTOR'S dalam litigasi apapun yang melibatkan sama terlepas dari apakah pekerjaan tersebut dilakukan oleh KONTRAKTOR, karyawan, atau dengan subkontraktor, mereka karyawan, atau semua atau salah satu dari mereka. Dalam semua kasus, ganti rugi KONTRAKTOR'S COMPANY akan terbatas pada hasil cakupan kewajiban KONTRAKTOR'S payung asuransi. "

Komentar: Sehubungan dengan indemnifying pemilik, kontraktor dalam ketentuan ini minimal out-of-pocket risk. Paparan masalah terbatas pada apa yang dapat dikumpulkan dari perusahaan asuransi kontraktor.






 

AddThis