Jika teknologi desain untuk fasilitas telah ditetapkan, proyek dapat diuraikan ke dalam elemen-elemen di berbagai tingkat detail untuk tujuan estimasi biaya.
Biaya satuan untuk setiap elemen dalam RUU kuantitas harus dinilai dalam rangka untuk menghitung total biaya konstruksi. Konsep ini berlaku untuk kedua desain dan perkiraan perkiraan tawaran, walaupun elemen-elemen yang berbeda dapat dipilih dalam dekomposisi.
Untuk perkiraan desain, metode biaya unit yang umum digunakan saat proyek diuraikan menjadi elemen-elemen pada tingkat hierarki berbagai sebagai berikut:
1. Perkiraan awal. Proyek ini didekomposisi ke dalam sistem struktural utama atau item peralatan produksi, misalnya seluruh lantai bangunan atau sistem pendingin untuk pabrik pengolahan.
2. Perkiraan rinci. Proyek ini didekomposisi menjadi komponen berbagai sistem utama, yaitu, sebuah panel lantai satu untuk membangun atau penukar panas untuk sistem pendingin.
3. Perkiraan engineer. Proyek ini didekomposisi menjadi item rinci dari berbagai komponen sebagaimana dijamin oleh data biaya yang tersedia. Contoh dari item rinci lembaran dan balok dalam panel lantai, atau pipa dan koneksi untuk penukar panas.
Untuk perkiraan tawaran, metode biaya unit juga dapat diterapkan meskipun kontraktor dapat memilih untuk menguraikan proyek ke tingkat yang berbeda dalam suatu hirarki sebagai berikut:
1. Kutipan subkontraktor. Dekomposisi dari proyek menjadi barang-barang subkontraktor untuk kutipan melibatkan jumlah minimum bekerja untuk kontraktor umum. Namun, akurasi estimasi yang dihasilkan tergantung pada keandalan dari subkontraktor sejak kontraktor umum memilih salah satu di antara beberapa kontraktor kutipan diajukan untuk setiap item pekerjaan yang disubkontrakkan.
2. Uraian kuantitas. Dekomposisi dari proyek menjadi barang-barang dalam jumlah yang diukur (atau diambil dari) dari rencana engineer akan menghasilkan prosedur yang sama dengan yang diadopsi untuk perkiraan rinci atau perkiraan engineer dengan desain profesional. Tingkat detail dapat bervariasi sesuai dengan keinginan para kontraktor umum dan ketersediaan data biaya.
3. Prosedur Konstruksi. Jika prosedur pembangunan proyek yang diusulkan digunakan sebagai dasar perkiraan biaya, proyek dapat diuraikan menjadi barang-barang seperti tenaga kerja, bahan dan peralatan yang dibutuhkan untuk melakukan berbagai tugas dalam proyek.
Formula Satuan Biaya Sederhana
Misalkan bahwa sebuah proyek didekomposisi menjadi n elemen untuk estimasi biaya. Misalkan Q i menjadi jumlah elemen th i dan u i menjadi biaya unit yang sesuai. Kemudian, total biaya dari proyek ini adalah diberikan oleh:
(5.7)
dimana n adalah jumlah unit. Berdasarkan karakteristik lokasi konstruksi, teknologi yang digunakan, atau manajemen dari proses konstruksi, biaya unit yang diperkirakan, u i untuk setiap elemen dapat disesuaikan.
Diperhitungkan Perkiraan Formula
Sebuah aplikasi khusus dari metode unit cost adalah "perkiraan faktor" biasa digunakan dalam proses industri. Biasanya, proses industri membutuhkan beberapa komponen peralatan utama seperti tungku, menara drum dan pompa di sebuah pabrik pengolahan kimia, ditambah barang-barang tambahan seperti pipa, katup dan elemen listrik. Total biaya proyek didominasi oleh biaya pembelian dan pemasangan komponen peralatan utama dan item pendukung mereka. Misalkan C saya menjadi biaya pembelian komponen peralatan utama i dan f i menjadi faktor akuntansi untuk biaya item pendukung yang dibutuhkan untuk instalasi komponen ini peralatan i. Kemudian, total biaya proyek diperkirakan dengan:
(5.8)
dimana n adalah jumlah komponen peralatan utama termasuk dalam proyek. Metode faktor ini pada dasarnya berlandaskan pada prinsip menghitung biaya item tambahan seperti pipa dan katup sebagai fraksi atau beberapa biaya dari item peralatan utama. Nilai C i dapat diperoleh dengan menerapkan aturan eksponensial sehingga penggunaan Persamaan (5.8) mungkin melibatkan kombinasi dari metode estimasi biaya.
Formula Berdasarkan Tenaga Kerja, Bahan dan Peralatan
Perhatikan kasus sederhana yang biaya tenaga kerja, bahan dan peralatan yang ditugaskan untuk semua tugas. Misalkan bahwa sebuah proyek didekomposisi menjadi tugas n. Misalkan Q i menjadi jumlah pekerjaan untuk tugas saya, M i menjadi bahan biaya unit tugas i, E i menjadi peralatan tingkat satuan untuk tugas i, L i menjadi unit tenaga kerja yang dibutuhkan per unit Q i, dan W saya menjadi tingkat upah yang terkait dengan L i. Dalam hal ini, y total biaya adalah:
(5.9)
Perhatikan bahwa W i L i menghasilkan biaya tenaga kerja per unit Q i, atau unit biaya tenaga kerja tugas i. Akibatnya, unit untuk semua istilah dalam Persamaan (5.9) konsisten.
Contoh 5-7: Dekomposisi dari pondasi bangunan ke dalam desain dan elemen konstruksi.
Konsep dekomposisi diilustrasikan oleh contoh memperkirakan biaya penggalian pondasi bangunan tidak termasuk seperti yang ditunjukkan pada Tabel 5-5 di mana elemen desain membusuk yang ditampilkan pada garis horizontal dan elemen-elemen kontrak membusuk ditunjukkan di kolom vertikal. Untuk estimasi desain, dekomposisi dari proyek menjadi pondasi, dinding pondasi dan pit lift lebih disukai karena desainer dapat dengan mudah melacak unsur-unsur desain, namun untuk perkiraan tawaran, dekomposisi dari proyek menjadi bekisting, memperkuat bar dan beton mungkin lebih disukai karena kontraktor bisa mendapatkan kutipan item kontrak tersebut lebih nyaman dari subkontraktor khusus.
TABEL 5-5 Dekomposisi Ilustrasi Biaya Bangunan Yayasan
| ||||
Desain
elemen |
Kontrak elemen
| |||
Bekisting
|
Tulangan
|
Beton
|
Total biaya
| |
Pondasi
|
$ 5.000
|
$ 10.000
|
$ 13.000
|
$ 28.000
|
Yayasan dinding
|
15,000
|
18,000
|
28,000
|
61,000
|
Lift pit
|
9,000
|
15,000
|
16,000
|
40,000
|
Total biaya
|
$ 29.000
|
$ 43.000
|
$ 57.000
|
$ 129.000
|
Contoh 5-8: Biaya estimasi menggunakan tenaga kerja, bahan dan harga peralatan.
Untuk jumlah yang diberikan pekerjaan Q i untuk pondasi beton bangunan dan tenaga kerja, bahan dan tingkat peralatan di Tabel 5-6, perkiraan biaya dihitung berdasarkan Persamaan (5.9). Hasilnya ditabulasikan dalam kolom terakhir dari tabel yang sama.
TABEL 5-6 Perkiraan Biaya Ilustrasi Menggunakan Tarif Tenaga Kerja, Bahan dan Peralatan
| |||||||
Keterangan
|
Kuantitas
T i
|
unit biaya Materi
M i |
unit biaya Peralatan
E i |
Upah
tingkat W i |
Input Tenaga kerja
L i
|
unit biaya Tenaga kerja
W i L i |
biaya Langsung
Y i |
Bekisting
|
12.000 ft 2
|
$ 0.4/ft 2
|
$ 0.8/ft 2
|
$ 15/hr
|
0,2 jam / ft 2
|
$ 3.0/ft 2
|
$ 50.400
|
Tulangan
|
£ 4.000
|
0.2/lb
|
0.3/lb
|
15/hr
|
0,04 jam / lb
|
0.6/lb
|
4,440
|
Beton
|
500 yard 3
|
5.0/yd 3
|
50/yd 3
|
15/hr
|
0,8 jam / yard 3
|
12.0/yd 3
|
33,500
|
Total
|
$ 88.300
| ||||||
