Sebuah proyek konstruksi besar membutuhkan sejumlah besar modal yang sering diberikan oleh pemberi pinjaman yang ingin diyakinkan bahwa proyek akan menawarkan pengembalian investasi secara adil dan sepakat.
Biaya langsung terkait dengan proyek konstruksi besar dapat secara luas diklasifikasikan menjadi dua kategori:
(1) biaya konstruksi yang dibayarkan kepada kontraktor umum untuk mendirikan fasilitas di site dan
(2) biaya untuk akuisisi tanah, biaya hukum, arsitek / insinyur biaya, biaya manajemen konstruksi, bunga atas pinjaman konstruksi sampai dengan biaya pengisian ruang fasilitas tersebut sampai sepenuhnya ditempati.
Biaya konstruksi langsung dalam kategori pertama mewakili sekitar 60 sampai 80 persen dari total biaya dalam proyek konstruksi. Karena biaya konstruksi yang ditanggung harus sesuai dengan perencanaan keuangan, maka pemilik harus cermat dalam pembangunan fasilitas tersebut sejak sebelum di laksanakan nya konstruksi.
Pembiayaan Pembangunan
Pinjaman Biaya Konstruksi kepada kontraktor biasanya diberikan oleh bank atau tabungan dan pinjaman untuk pembiayaan asosiasi konstruksi.
Setelah selesainya fasilitas, kredit konstruksi akan dihentikan dan pembiayaan fasilitas pasca konstruksi akan diatur oleh pemiliknya. Pinjaman Biaya Konstruksi yang diberikan untuk berbagai jenis konstruksi memiliki berbagai variasi.
Dalam kasus perumahan, pinjaman biaya konstruksi dan hipotek jangka panjang dapat diperoleh dari tabungan asosiasi penjamin atau bank komersial. Untuk bangunan kelembagaan dan komersial, kredit konstruksi biasanya diperoleh dari bank-bank komersial.
Karena nilai bangunan industri khusus sebagai jaminan untuk pinjaman terbatas, konstruksi pinjaman dalam domain ini jarang terjadi, dan pembiayaan konstruksi dapat dilakukan dari dana induk dari perusahaan umum. Untuk konstruksi infrastruktur yang dimiliki oleh pemerintah, properti tidak dapat digunakan sebagai jaminan untuk pinjaman pribadi, tetapi ada cara banyak kemungkinan untuk membiayai pembangunan, seperti obligasi khusus yang dikeluarkan untuk proyek tersebut.
Secara tradisional, bank berfungsi sebagai pemberi pinjaman pembangunan dalam perjanjian tiga pihak antara kontraktor, pemilik dan bank. Pinjaman ditetapkan akan dibayarkan kepada kontraktor pada jadwal yang telah disepakati dalam verifikasi penyelesaian berbagai bagian dari proyek. Umumnya, permintaan pembayaran bersama dengan laporan kemajuan standar akan disampaikan setiap bulan oleh kontraktor kepada pemilik yang pada gilirannya menarik pengajuan tagihan permohonan ke bank.
Apabila pekerjaan sampai pada saatnya telah dilakukan dengan memuaskan, maka pencairan dibuat atas dasar tahapan masa konstruksi. Dalam keadaan seperti itu, bank tidak akan ber keberatan apabila berkaitan dengan penyelesaian fasilitas tepat waktu dan sesuai anggaran. Kehidupan ekonomi dari fasilitas setelah selesai tidak akan menjadi masalah karena transfer risiko bearada pada pemilik atau pemberi pinjaman institusional.
Fasilitas Pembiayaan
Banyak perusahaan swasta mempertahankan dana induk perusahaan umum yang dihasilkan dari laba ditahan dan pinjaman jangka panjang pada kekuatan aset perusahaan, yang dapat digunakan untuk fasilitas pembiayaan .
Demikian pula, untuk lembaga publik, pendanaan jangka panjang yang dapat diperoleh dari komitmen dari pendapatan pajak umum dari pemerintah. Kedua perusahaan swasta dan lembaga publik dapat menerbitkan obligasi khusus untuk sarana yang dibangun yang dapat memperoleh suku bunga yang lebih rendah daripada bentuk-bentuk lain dari pinjaman.
Pinjaman jangka pendek juga dapat digunakan untuk menjembatani kesenjangan dalam pembiayaan jangka panjang. Beberapa obligasi korporasi dapat dikonversikan ke saham dalam keadaan tertentu dalam perjanjian obligasi. Untuk fasilitas umum, penilaian biaya pengguna untuk membayar kembali dana obligasi pertimbangan manfaat untuk jenis tertentu fasilitas seperti jalan tol dan pabrik pengolahan limbah.
Penggunaan ini terbatas terutama pada properti sewa seperti apartemen dan gedung perkantoran. Karena fluktuasi suku bunga di tahun 1990-an, banyak lembaga keuangan yang ditawarkan, di samping ada komitmen hipotek tingkat jangka panjang, pengaturan lain seperti kombinasi utang dan persentase kepemilikan dalam pertukaran berjangka di istilahkan dengan hipotek atau menggunakan hipotik adjustable rate. Dalam beberapa kasus, pinjaman konstruksi dapat diberikan secara terbuka tanpa komitmen pendanaan jangka panjang.
Sebagai contoh, rencana itu mungkin akan dikeluarkan untuk masa konstruksi dengan opsi untuk memperpanjang fasilitas berjangka waktu hingga tiga tahun untuk memberikan pemilik lebih banyak waktu guna mencari alternatif pembiayaan jangka panjang pada waktu fasilitas selesai. Bank akan ditarik ke dalam situasi yang melibatkan risiko keuangan jika memilih untuk menjadi pemberi pinjaman tanpa jaminan jangka panjang.
Untuk proyek-proyek internasional, mata uang yang digunakan untuk perjanjian pembiayaan menjadi penting. Jika perjanjian keuangan ditulis dalam bentuk mata uang lokal, maka fluktuasi nilai tukar mata uang secara signifikan dapat mempengaruhi biaya dan keuntungan proyek. Dalam beberapa kasus, pembayaran juga bisa dibuat di komoditas tertentu seperti minyak bumi atau output hasil produksi dari fasilitas itu sendiri. Sekali lagi, pengaturan ini menghasilkan ketidakpastian yang lebih besar dalam skema pembiayaan karena harga komoditas ini dapat bervariasi.
